В условиях нестабильной экономической ситуации компании предпочитают отложить планы по расширению, избегая долгосрочных обязательств.
По результатам первого полугодия 2025 года средневзвешенная арендная ставка на склады класса А в Москве и Подмосковье снизилась до 11,9 тыс. рублей за квадратный метр в год. Для сравнения, в конце 2024 года этот показатель составлял 12,7 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, впервые с 2018 года наблюдается снижение ставок на местном рынке.
В 2023 году средняя ставка аренды в данном сегменте достигала 9 тыс. рублей, а в 2022 году - свыше 5,6 тыс. рублей. В первом полугодии 2025 года рынок впервые за несколько лет демонстрирует тенденцию к снижению арендных ставок.
Складской рынок Московского региона испытывает спад спроса. Из-за экономической неопределенности компании не спешат расширяться и предпочитают не брать на себя долгосрочные обязательства. Кроме того, некоторые арендаторы, которые ранее арендовали площади с запасом, сейчас стремятся оптимизировать используемые площади.
По прогнозам, к концу 2025 года уровень вакантных площадей класса А на московском рынке может вырасти с 1,7% до 3%, учитывая также площади, доступные для субаренды. Это усилит конкуренцию между владельцами складов и окажет давление на арендные ставки. В случае такого развития событий аренда может подешеветь до 11,5 тыс. рублей за квадратный метр в год.
Средний срок заключения сделок по аренде складов в России с января по июль 2025 года увеличился с 22 дней до примерно трех месяцев. Ранее арендаторы активно конкурировали за ограниченное количество объектов, теперь же у них появляется возможность более тщательно сравнивать предложения. В связи с этим к концу года в Москве ожидается снижение ставок на склады класса А до 3,7%.